Монреальдық жерді жалға берушілер, әрине, жалдау ақысын қалаған кез келген мөлшерде көтере алады. Бірақ бұл оңай емес. Ұмытпаңыздар, Монреальдағы жалғашылар құқықтарға ие. Квебек провинциясында Régie du logement көреді.
Монреалдағы жалдауды арттыру туралы ереже
Жалға берушілер жалдау ақысын таңдаған кез келген сомаға дейін көтере алады, алайда жалға беруші көтерумен толық келісуі керек. Монреаль тұрғындарын жалдау ақысын көтеруден бас тартуға болмайды, бірақ сол қорғаудан пайда алу үшін лизинг алушылар лизинг шартын орындауға және жалға берушілермен қандай да бір келіспеушіліктерге қарамастан уақытында жалақы төлеуге міндетті.
Квебек жалға беру кеңесіне назар аударуды талап ететін үй иесімен келіссөздер мен трибуналдардың тыңдауларын азайту үшін, Régie du тіркеуі жалға берушілерге және жалға алушыларға The Régie-нің формальды араласусыз әділ келісімге келуіне көмектесу арқылы жыл сайын жалдау ақысын көтеру нұсқауларын береді.
Régie жалдау ақысы ұсыныстарын жыл сайын қаңтарда реттейді және жалгерлік ақшаны ұлғайту жөніндегі нұсқаулықты анықтайтын үш негізгі факторға сүйенеді.
- Операциялық шығындар: тұрғын үйдің жылытылуы қалай әсер етеді, сондай-ақ жылытуға жұмсалған шығындар жалгерлікке жатады ма.
- Мүлікке салынатын салықтар: егер коммуналдық және мектеп салықтары иелеріне берілсе, онда жалға алушылар ауыртпалықты көтереді.
- Жөндеу немесе күрделі жөндеулер: жалға берушілер көтеретін кез-келген жаңғырту және жөндеу шығындарын жалдаудың өсуіне аударуға болады.
Régie меншік иелеріне және жалға берушілерге жоғарыдағы айнымалы факторлардың, сондай-ақ әр үйдің бірегей сипаттамалары мен жағдайының дәл және әділ өсуін анықтауға көмектесу үшін веб-сайтында есептеу торын ұсынады.
Процесті жылдамдату үшін The Régie жалға берушінің ұсынған жалдау ақысы белгіленген нұсқаулықта екенін анықтау үшін бағалау нұсқауларын ұсынады.
2017 Жалақыны көтеру бойынша нұсқау
Айта кету керек, келесі пайыздар тек бағалаулар болып табылады және ресми пайыздық есептеу торында қандай пайыздар пайдаланылатындығымен ерекшеленеді.
Бұл бағалаулар - қысқа мерзімді, жалға берушінің әділетті ұлғаюды ұсынатындығын есептеудің қысқа нысаны, себебі жалға берушінің нақты есептеу торын пайдалану үшін жалға берушінің вексельдеріне және түбіртектеріне қол жеткізуді талап етеді.
Кейбір иелері бірігіп отыру және есеп айырысу торын қолма-қол қолдана отырып, сұраныстардан бас тартады, демек, жалға берушінің жалға алу туралы өтінішпен байланысуын сұрап, жалға берушінің атынан жалгерлік төлемін есептеуді сұрап, өзі.
Келесі Квебекке жалдау ақысын арттыру 2017 жылғы 1 сәуірден бастап 2018 жылдың 1-ші сәуіріне дейін қолданылады.
- 0.6%, 2015 жылы 0.6%, 2015 жылы 0.6%, 2014 жылы 0.6%, 2013 жылы 0.8%, 2012 жылы 0.6%, 2011 жылы 0,5%, 2010 жылы 0,8%, 2009 жылы 0,6%, 0,7% 2008)
- Жалға берілетін газ жылыту үшін 0,1% (2016 жылы 0,2%, 2015 жылы - 1,8%, 2014 жылы - 1,1%, 2013 жылы - 1,1%, 2012 жылы - 0,6%, 2010 жылы - 0,5%, 1,8% 2009 жылы - 0,5%)
- (2016 жылы 0,7%, 2015 жылы - 1,0%, 2014 жылы - 1,1%, 2013 жылы - 0,7%, 2011 жылы 0,6%, 2010 жылы - 1,0%, 2009 жылы - 0,8%) , 2008 жылы 0,8%)
- Жалға ақшаға енгізілген мұнай жылыту үшін -2,0% (2016 жылы -4,2%, 2015 жылы - 1,4%, 2014 жылы 0,6%, 2013 жылы - 0,6%, 2012 жылы 3,6%, 2011 жылы 2,7%, 2010 жылы - 7,9%, 5,1% болды) %, 2009 жылы - 1,3%)
Сондықтан, 2016 жылы электрлі жылытумен 700 доллар төлеген жалға алушы 2017 жылы 704,20 долларға дейін ұлғайтылғанын көрді.
2017 жылдың 30 қаңтарында UPDATE: Реджи 2017 жылға арналған тұрғын үй қорының тұрғындарына наразылық танытқаны үшін бағаландырмайды, себебі онсыз олар жалға берушінің өз шығындары туралы ақшалай түсімдерді ашық түрде бөлісуден бас тартқан жағдайда жалға берушінің жалақыны көтерудің әділ екендігін сезіну мүмкін емес есептік торды аяқтау үшін жалға берушімен бірге төмендеңіз. Régie du тіркеуі осы жылы бағаларды ұстап қалу туралы шешімі бойынша кері қарай қалады ма, жоқ па.
2017 ЖЫЛДЫҢ 9 АҚПАНЫ: Регий, ішінара ішінара жалға берушілердің құқықтарына байланысты, ақыл-ойын өзгертті және жалдау ақысын жариялауды жаңартты.
2017 жылы күрделі жөндеу және жетілдіру
2017 жылы 2,5%, 2015 жылы 2,9%, 2014 жылы 2,6%, 2012 жылы 2,9%, 2011 жылы 3,0%, 2010 жылы 2,9%, 2009 жылы 4,0%, 4,3% 2008 жылы).
Мысалы, өткен жылы тұрғын үйді жөндеуге 2 000 доллар жұмсадық, айталық, жалға беруші он екі айға бөлінген бұл шығындардың 2,4% -ын талап етуге құқылы. Осылайша, жоғарыда көрсетілген жалға берушінің операциялық шығыстарды, жалпы ғимаратты жөндеуді, мүлікті және мектептегі салықты ұлғайтуды қамтитын негізгі нұсқаулардың үстінен сіздің ай сайынғы жалдау ақысына $ 4 қосымша ($ 2,000 х .024 = $ 48/12 = $ 4) қосуға болады.
2017 жылға мүлік салығы
Муниципалдық салық төлемдерін тексеру үшін (514) 872-2305 * (514) 384-5034 телефоны арқылы мектеп салығы үшін мүлік салығы ұлғайтылғанын біліңіз. Бұл салықты арттыру үшін жалға берушілерге жалға берушілермен қосымша шығындарды бөлуге әкелуі мүмкін екенін білуіңізді қалайды.
Жалға алудың өсуі өте жоғары болса, не істеу керек
Ұсынылған жалгерлік арттыру жоғарыда көрсетілген нұсқауларға сәйкес болуы тиіс және жалға беруші сізбен бірге отырудан бас тартады және өздерінің түсімдерін бөліседі және ресми есеп айырысу торы арқылы олардың шығындарын есептейді , онда сіз жалгерлік жалақының көтерілуіне наразылық білдіріп, оны Régie du тіркеуіне қалдырып, оны жалға берушінің орнына көтеру керек деп шешуге болады.
* Бұл нөмір енді қызмет көрсетпейді. Тұрғындарға 311 нөміріне қоңырау шалу ұсынылады.