Houstonian және Martha Turner компаниясының Sotheby's International Realty компаниясының президенті Мэрилин Томпсон, Хьюстонның тұрғын үй нарығымен 2016 жылдың жазында қандай үрдістерге қатысты сұрақтарға жауап береді.
Жылжымайтын мүлік бағыттары біз осында Хьюстон метрода жазды көреміз.
Адамдар жазда өте көп жүретіндіктен, сатып алушылар жылжымайтын мүлікке қараған кезде, олар өте мұқият қарайды және тұрғын үй шешімдерін әлдеқайда жылдам жасайды деп үміттенеміз.
Олар сондай-ақ қаланың кейбір аудандары басқаларға қарағанда тезірек жүріп жатқандығын біледі, егер олар сол жерлерге қараса, сатуға шыққаннан кейін үйге секіреді.
Бұл үрдістер өткен немесе өткен жылдардан қалай ерекшеленеді?
Бұл әрқашан жаз айларында болады. Алайда жаңа несиелік нұсқаулықтармен бірге, жабу үстеліне жету үшін одан да көп уақыт қажет.
Сіз қандай нарық деп жаздыңыз? Сатып алушы бар ма? Сатушының? Бұл маңайдағы жермен ерекшеленеді ме?
Ол әрқашан сатып алушының нарығы. Сатып алушылар сатылым бағасын белгіледі - сатушылар да, агенттер де бағаны белгіледі. Үйге тек қана сатып алушы оған ақы төлеуге дайын. Жақсы агент сол үйдің салыстырмалы сатылымдарына негізделген үйге арналған тізім бағасын ұсынады және сатушылар салыстырмалы сатылымдарға сәйкес үйлерін бағалайтын болса, ең жылдам сатылымды көреді.
Ең белсенділігі бар маңайдағы аймақтар дегеніміз не?
Мұнда хабарласу үшін тым көп жол бар.
Биіктіктен Кипрге дейін, Батыс У- дан Кэтиға дейін, Таза Лейк-Вудлендке дейін - сол жерде отбасыларына ең жақсы үйді іздейтін көптеген сатып алушылар бар.
Сатып алушылар іздейді ме?
Сатып алушылар ашық қабатты жоспарларды, жақсы асүйлер мен ванналарды, балалар мен иттерге арналған аула кеңістігін, ашық аспан астындағы кеңістікті, кіреберістерді (экранды сөрелерді жақсы көреді), әдемі ландшафты (бейтарап түс), бейтарап түстерді - іздейді өздерінің заттарымен жүріп, өмір сүре бастайды.
Қандай үйлер тез сатылады?
Орташа арадағы үйлер. Бұл үйлер $ 300,000-дан $ 750,000-ға дейін.
Қазіргі уақытта тұрғын үй нарығына қандай факторлар әсер етеді?
Әрине, энергетикалық сектор, бірақ біз әлі де жұмыс орындарын қосып жатырмыз - 2014 жылы істегеніміздей жылдам емес. Сонымен қатар сайлау жылы. Тарихи тұрғыдан алғанда, нарық сайлау алдындағы қарсылықты көрсетеді. Содан кейін сайлау аяқталғаннан кейін, қай партиялар жеңіске жете алатынын білмейінше, нарық үрлеп, қайтадан алға жылжи бастайды.
Осы жазда үй сатып алуға / сатуға мүдделі адамдар үшін олар қандай үш нәрсені білуі керек?
- Несие берудің жаңа нұсқауларымен (әдетте 60 күн) орнына мүлікті жабу үшін ұзақ уақыт кетеді.
- Кез-келген сатып алушы несие берушімен әңгімелесіп, алдын-ала біліктілікке ие болу керек - үйді қарауға мүмкіндігіңіз бар деп ойлаудан гөрі, ештеңе ауыртпайды, содан кейін анықтай алмайсыз.
- Барлық сатып алушылар өздерінің сақтандыру агенттерімен сөйлесіп, су тасқынынан сақтандыруды алудың талаптарын, шектеулерін және шығындарын анықтайды.
Сіз Хьюстондағы жылжымайтын мүлік нарығына қызығушылық танытатын оқырмандармен бөлісу үшін маңызды деп ойлайсыз ба?
Хьюстон әрдайым күшті жылжымайтын мүлік нарығына ие болады.
Егер сіз бұл туралы ойласаңыз, қазір сатып алмауға ешқандай себеп жоқ. Бізде инвентарь бар, және бізде дұрыс жұмыс ахуалы бар - бұл үлкен Хьюстон аймағында сатып алуға тамаша уақыт. Мұндай әртүрлі маңайдағы жерлер мен ландшафттармен бірге, Хьюстонда әрбір сатып алушыға бірдеңе бар. Бізде судың қасиеттері, докалы үйлері, ормандары, әдемі ескі ағаштармен қапталған мүлкі бар. мұражайлар , медициналық орталық бөлімдері; өнер мен бизнеске жақын үйлер; ауылдық меншік жерлері; аспандағы көріністермен жоғары көтеріледі; патио үйлері; қалалық үйлер; Хьюстонда барлығы бар.