Үй сатып алу алдында Лингоды түсіну
Егер сіз үйге баратын болсаңыз, ең үлкен мәселелердің бірі сіз өзіңізге қолайлы жердегі үйдің түрімен қаншалықты сіз өзіңізге қол жеткізе алатыныңызды және теңестіре аласыз. Жылжымайтын мүлік сатудың онлайн көздері және жылжымайтын мүлік агенттері әртүрлі бағалардың бағаларын салыстыру кезінде орташа бағалар мен медиа бағалары туралы әңгімелейді және бұл терминдер жиі шатасады. Феникс, Темпе, Скотсдейл, Глендейл және Аризона қаласындағы басқа қалалар Аризона штатының ең қоныс аударатын ауданы Марикопаның графтығында орналасқан.
Осылайша, сіз үйдің бағасын тексергенде, оларды Maricopa County немесе ауданның әртүрлі қалаларында орта немесе медиа ретінде сипаттаңыз.
Орташа және Орташа
Сандар жиынтығының медианасы сандардың жартысы және сандардың жартысы жоғары болатын сан. Жылжымайтын мүлік жағдайында, медиана - осы айдың кез келген жерінде сатылған үйлердің жартысы арзан, ал жартысы медианадан қымбат болған баға.
Сандардың жиыны - бұл сандардың жиынтығы сол жиынтықтағы элементтер санына бөлінеді. Орташа және орташа орташа болуы мүмкін, бірақ олар да айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Барлық сандарға байланысты.
Міне мысал. Осы 11 фантастикалық үй бағаларына назар аударыңыз:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- 1 миллион доллар
- $ 3 млн
Бұл 11 үйдің орташа құны 105 мың доллар.
Бұл бес үйдің арзан бағасының және бесеуінің жоғары бағасының болуына байланысты болды.
Бұл 11 үйдің орташа бағасы - $ 498 000. Егер сіз осы бағалардың бәрін қосып, 11-ке бөлсеңіз, солай аласыз.
Бұл қандай айырмашылық. Сіз үйлердің жақында сатылған бағаларына көз жүгіртсеңіз, сандардың орта немесе орташа сандар екендігін біліңіз.
Екі сан да жақсы ақпарат береді, бірақ олардың әртүрлі салдары бар. Егер белгілі бір аумақтағы орташа баға бірдей уақыт кезеңі ішінде медианнан жоғары болса, онда бұл ауданда айтарлықтай жоғары бағаланатын үйлер бар екендігі туралы айтса да, нақты уақыт ауқымында сату төменгі деңгейде күшті болған.
Жылжымайтын мүлік үшін ең жақсы нөмір
Белгілі бір маңайдағы орташа бағасы, әдетте, бағаларды қараудың осы екі әдісін пайдалы деп санайды. Өйткені, орташа баға өте жоғары немесе өте төмен сатылымдармен айтарлықтай қисынсыз болуы мүмкін.
Егер сіз жоғарыда келтірілген мысалда бағалары көрсетілген аймаққа қарасаңыз және сіз орташа бағаны $ 498 000 деп бағалаған болсаңыз, ол сіздің баға диапазоныңыздың сыртында емес және басқа жерде де көрінуі мүмкін. Бірақ бұл сан бұрмаланған, себебі үйдің көп бөлігі 100,000 $ төменгі деңгейде сатылған, ал екеуі де орташа мәнді өзгерді. Егер сіз осы екі миллион долларлық сатуды алып тастасаңыз, орта есеппен 164 000 АҚШ доллары, медианнан жоғары, бірақ басқа саннан әлдеқайда жақын. Бұл өте қымбат (немесе өте төмен бағамен) үй сатылымдарының ауданның орташа бағасына ие болатын әсері.
Екінші жағынан, егер сіз медиана бағасына қарап, $ 105,000 болсаңыз, онда сіз бұл аудан өте қолжетімді деп ойлайсыз және бұл жерде сол жерде сатылған үйлердің көпшілігінің бағасы дәлірек көрінеді.
Орташа және орташа мәні
Енді сіз орташа және орташа мәндерді бөліп көрсете аласыз. Бірақ орта және орташа мән арасындағы айырмашылық қандай? Бұл қарапайым: орташа және орта бірдей. Олар синонимдер болып табылады, сондықтан жоғарыдағы мысалдан сол логика қолданылады.