01-ден 09-ге дейін
Фениксдегі үй стилінің анықтамалары күрделі болуы мүмкін
Бұл үйлер Scottsdale, Аризона штатындағы Солтүстік Трон, әдетте, таулар үйлері ретінде сатылады, бірақ кейбірі патио үйлері ретінде сатылады. Олар сондай-ақ егіз үйлер ретінде сипатталған. © John L. Wake, рұқсатымен қолданылған Интернетте сатуға арналған үйлерді зерттейтін адамдар үйді сипаттау үшін шатастыратын терминдермен кездеседі.
Феникс аймағында сатуға қойылған ең танымал үй түрлері
83,8% Бір отбасылық тұрғын үй
5.8% Кондоминиумдар
5,4% Таунхаус немесе қала тұрғындары
2,5% Дайын үйлер
1,4% Патио үйлері
0.6% Екі үй немесе егіздер үйлері
0.3% Lofts
0,1% Модульдік үйлерТауэрүйлер мен патио үйлерінің арасында қандай айырмашылық бар? Імбір деген не? Неліктен бұл тізімде дуплекстер жоқ? Джон Уэйк, HomeSmart Real Estate, шатасымды тазартады. Анықтамаларды, мысалдарды және фотосуреттерді көрмес бұрын, сіз білуі керек үш нәрсе бар:
- Аризона аймақтық көп листингілік қызметінде таунхаустар, патшайымлар үйлері, егіз үйлер немесе үйдің кез-келген түрі үшін анықтамалар жоқ және Аризонадағы үйлердің әртүрлі типтері үшін ешқандай заңды анықтама жоқ. Мәселен, Maricopa County Assessor, осы үйдің бірнеше түрін сол санатқа бөледі.
- Бір үйдің бір тұрғыны ретінде бір үйде, үйдің сыртында үй ретінде немесе бір адамның екеуі екіншісінде үйге арналған патша ретінде көрінетіні әдеттегідей емес.
- Аризонадағы үй түрлерінің анықтамалары еліміздің басқа бөліктерінде мүлде өзгеше болуы мүмкін!
02/09
Жалғыз отбасылық резиденция - Жалғыз отбасылық резиденция деген не?
1970 жылдары Аризона штаты Скотсдейлдегі McCormick ранчасында бір отбасында тұру. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Жалғыз отбасылық тұрғылықты жері немесе бір отбасылық үйі - Аризонада ең оңай анықталады. Жалғыз отбасыларға арналған үй-жайлар, әдетте, алдыңғы және артқы ауладағы, кіреберіс жолдарымен, сондай-ақ автокөлік немесе гаражмен жабдықталған.
Жалғыз жанұялық резиденциясы - Форс
- Жалғыз отбасылық резиденциясы үлкен құпиялылықты ұсынады, ешқандай ортақ қабырғалар, көршілерден шуды аздау
- Әдетте көгалдың, бассейннің, автокөлік тұрақтарының, жылқы ауласының немесе басқа да қолайлы орындардың болуы үшін жеткілікті орын болуы мүмкін ауланы қамтиды
- Кеңейтілуі мүмкін
- Гараждар жаңа отбасылық отбасыларда жиі кездеседі
- Үй иелерінің қауымдастығы және CC & Rs болуы мүмкін
Бір кісілік отбасылық демалыс
- Үйдің қымбат түрі
- Жалғыз отбасылық тұрғылықты жердегі барлық күтім үй иесінің жауапкершілігі болып табылады
- Үй иелерінің қауымдастығы және CC & Rs болуы мүмкін
03 09
Кондоминиумдар - Кондоминиум дегеніміз не?
Аризона штаты Скотсдейлдегі Grayhawk кондоминиумы. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Кондоминиумдар немесе кондоминиумдар негізінен жеке меншікке ие пәтерлер болып табылады.
Кондоминиумдар - Форс
- Кондоминиумдар, әдетте, бір отбасылық үйлерге қарағанда арзанырақ
- Сіз неғұрлым қымбат тұратын ауданда тұруға мүмкіндігіңіз бар болуы мүмкін
- Жеңіл өмір салты - кондоминиум тұрғын үй бірлестігі көбінесе шатырды ауыстыруды, сыртқы жөндеуді, жалпы аумақты күтіп-ұстауды және басқа да шығыстарды қамтиды
- Демалыс үйлерін жақсы «құлыптап тастаңыз»
- Кондоминиумдар жиі қауымдық бассейн сияқты ыңғайлылықты қамтиды
Кондоминиумдар - Кемшіліктер
- Көршіңізден шуыл, оның үстіне сіздің құрылғыңыздың үстінде және төменгі жағында
- Үй иелерінің қауымдастығының комиссиясы мен саясаты және CC & R шектеулері
- Тұрғын үй кондоминиумдарында көбінесе үйге бекітілмеген жалпы аумақта болады
- Жоқ аула
- Кейбір кондоминиум ғимараттарында баспалдақ болуы мүмкін
04 09
Townhome / Town House - Таунхом немесе Таунхаус деген не?
Скотсдейлдегі (Аризона штаты) 1960-шы жылдардағы типтік таунхаустар екі қабатты үйде қатар орналасқан, бүйірлік қабырғаларды бөлісіп, көршілермен жоғары немесе төмен. Әдетте, тұрғын үй алаңы төмен және жатын бөлмелері жоғары. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады «Таунхан» термині Аризона штатындағы кез-келген терминді ғимараттың басқа бірлікпен бөлетін кез-келген үйіне, әсіресе, жоғарыда немесе төменде басқа бірлік болмаса, біразға айналды. Феникс аймағындағы таунхаустардың немесе таунхаустардың көпшілігі - бірнеше тұрғын үйлер.
Townhome / Таунхаусы - Pros
- Жалғыз отбасыларға қарағанда арзанырақ
- Жоғары немесе төменгі көршілер жоқ.
- Жиі қоршалған аула бар
- Тұрмыстық қызмет көрсетудің төмен деңгейі - HOA шатырды жөндеуді және ауыстыруды, сыртқы жөндеуді, жалпы аумақты күтіп ұстауды және басқа да шығыстарды қамтуы мүмкін
- Жиі қауымдық бассейн сияқты ыңғайлылықты қамтиды
Townhome / Townhouse - Кемшіліктер
- Ортақ қабырға арқылы көршілерден шу
- Үй иелерінің қауымдастығының комиссиясы мен саясаты және CC & R шектеулері
- Қалашықта немесе қалашықта әдетте кішкентай аула немесе аула болмайды
- Баспалдақтар болуы мүмкін
05 09
Өндірілген үй - Өндірілетін үй не мобильді үй дегеніміз не?
Екі еселі өндіріс орны. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Өндірілген үйлер зауытта салынған және үйде орнатылған. Олар АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасының құрылыстық талаптарына сәйкес болуы керек. Егер 1976 жылғы HUD кодексіне дейін салынған болса, олар көбінесе жылжымалы үйлер деп аталады.
Өндірілген үйлер немесе ұялы үйлер - Pros
- Өндірілген немесе жылжымалы үй-жайлар бір отбасылық үйлерге қарағанда арзанырақ
- Жылдам құрылысы
Өндірілген үй немесе ұялы үйлер - кем емес
- Кейбір қауымдар өндірілген немесе жылжымалы үйлерге рұқсат бермейді
06 09
Патио үйі - Патио үйі деген не?
1970-жылдары Scottsdale, Аризона штатындағы патиоттағы үй-жайлар жалпы аумаққа түрлейтін ішкі бөлмелері бар. Бұл бөлімшенің үйлері кейде таунхаус деп аталады. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Аризона штатындағы дәстүрлі үйлерде кем дегенде бір бүйір қабырғаға бөлінген және артқы ауласы бар, бірақ міндетті түрде артқы аула болған бір қабатты үй бар еді.
Патио үйлері, әдетте, әр үйде 2, 3 немесе 4 үймен салынып, таунхаустармен кездесетін үйдің үздіксіз қатарына жатады.
Бүгінгі күні Аризона штатындағы үйлердің шамамен 85 пайызы бірқалыпты үй болып табылады.
Патио үйлері - Проспект
- Домендік үй әдетте бір отбасынан гөрі қымбаттайды
- Қала тұрғындары немесе кондоминиумдар сияқты тығыз емес (тығыз) емес
- Жоғары немесе төменгі көршілер жоқ
- Жиі бір ғана ортақ қабырға
- Патша үйі қарапайым өмір салтын ұсынады - ХОА көбінесе шатырды ауыстыруды, сыртқы жөндеуді, ландшафтарды ұстауды, жалпы аумақты күтіп-ұстауды және басқа да шығыстарды қамтиды
- Демалыс үйлерін «құлыптауға және кетуге» арналған
- Баспалдақ жоқ және күтім жасалмайды, үлкендермен танымал патио үйлерін жасайды
- Әдетте көпшілік қауымдық сияқты ыңғайлылықтарды қамтиды
Патио үйлері - кемтар
- Көршілес қабырғалар немесе қабырғалар арқылы шу
- Үй иелерінің қауымдастығының комиссиясы мен саясаты және CC & R шектеулері
- Таулар мен кондоминиумдарға қарағанда қарапайым, сондықтан патио үйлерін таңдау аз болуы мүмкін
- Ешқандай аула, жалпы аумаққа қарап тұрған дворик.
07 09
Duplex, егіздердің немесе Twin Home - Дуплекстің, егіздердің немесе екі үйдің үйі дегеніміз не?
Классикалық Sun City, Аризона дуплексі екі егіз немесе егіздердің үйлерінен тұрады. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Аризона жылжымайтын мүлік саласы үшін және Maricopa County Assessor үшін дуплекс - бұл 2 бірлікте ғимарат. Егер дуплекстің иесі болса, онда сізде 2 бірлік бар ғимарат бар. Сол сияқты, сізде 4-блок болса, онда сізде 4 бірлік бар ғимарат бар.
Аризонадағы жылжымайтын мүлік индустриясы дуплекстегі «егіздер» немесе «егіздер» үйі ішінде бір бірлікті шақырады. Дегенмен, жылжымайтын мүлік маманы болып табылмайтын адамдардың көпшілігі бір бірлік пен бүкіл ғимаратты дуплексті деп атайды.
Duplex, егіздердің немесе Twin Home - Pros
- Жалғыз отбасыларға қарағанда арзанырақ
- Тек бір жалпы қабырға
Duplex, егіздердің немесе Twin Home - Cons
- Сіздің көршіңізден шу
- Екінші үйдің иелері сыртқы үй мен шатырды үйлестіруді қажет етеді, егер үй үйдің үлкен бөлігі болып табылса, ол шығындарды жабады
- Дуплекстердің кіші аулалары немесе аулалары жоқ
- Тауарлар мен кондоминиумдарға қарағанда қарапайым, сондықтан ипотекалық үйлерді таңдау аз болуы мүмкін
08 09
Лофт - лофт деген не?
Скотсдейл қаласының орталығында, Аризона штатындағы сәнді лофт. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Лофт - Костоминиумның түрі, ол бұрын Шығыс қоймалары пәтерлер мен кондоминиумдарға айналды. Мұнда lofts-да көруге болатын кейбір ерекшеліктер бар; қала орталығында орналасқан, өте жоғары төбелер (кейде 20 футтан жоғары), төбедегі құбырлар мен түтіктер, үлкен бөлме қабатының жоспары, еденнен төбеге дейін терезелер, кірпіштен салынған кірпіш, люстра үйде, металл баспалдақтарда , тот баспайтын болаттан жасалған ас үй құралдары, заманауи / заманауи жиһаздар.
Lofts - Pros
- Жиі қала орталығында орналасқан
- Жоғары төбелер, ашық және әуе
- Қазіргі дизайн
Lofts - Cons
- Лофт қымбатқа түседі
- Үй иелерінің қауымдастығының комиссиясы мен саясаты және CC & R шектеулері
- Жоқ аула
09 09
Феникс аймағындағы үйдің түрлерін анықтау
Скотсдейлдегі Маккормик Ранчесіндегі бұл үйлер әдетте патша үйлері ретінде саналады, дегенмен кейбіреулер таунхаус немесе екіқабаттылық үйлер деп сипатталған. © 2006 John L. Wake, рұқсатымен пайдаланылады Феникс аймағында қол жетімді тұрғын үйдің әртүрлі типтері туралы білудің ең маңыздысы - сатушының үйге қалай қатынасу керектігі және листингтің қандай да бір нақты үйді қалай анықтағаны маңызды емес. Ең бастысы, сатып алушы ретінде, сіз өзіңіздің үй стилі туралы сұрақ қоюдың маңызды мәселелерін білесіз:
Үйге қатысты сұрақтар қойыңыз
- Үйде қанша шаршы фут өмір сүреді?
- Аула бар ма? Өлшемдері қандай?
- Бұл жеке үй немесе жалпы қабырғалар бар ма?
- Үйдің қанша деңгейлері бар?
- Біреуден көп болса, әрбір деңгейде қандай бөлмелер бар?
- Үйге бекітілген гараж бар ма?
- Ең жақын көршілер қаншалықты жақын?
- Үй иелерінің қауымдастығы бар ма? Қарап шығу үшін CC & Rs көшірмесін ала аласыз ба?
- Сыртқы баспалдақтар, автотұрақтар немесе сақтау алаңдары сияқты кез-келген аудандар басқа үймен бөлісе ме?
- Қауымдастықта немесе нақты үйде орналасқан жалпы аудандар бар ма?
Осы сұрақтардың жауаптарымен сіз сатушының немесе агент қандай дескриптор ретінде пайдаланатындығына қарамастан, үйдің көршілері мен қауымдастыққа деген қарым-қатынасын нақты түсінетін боласыз. Содан кейін үйге қатысты барлық басқа мәліметтерді, салықтар, жақын маңдағы мектептер, энергия тиімділігі және т.б. туралы білуге болады.
- - - - - -
Джон Уэйк - Скоттсдейл ауданындағы үйлерді сатуға және сатуға маманданған Риэлтор. Аризонадағы жылжымайтын мүлік мәселелеріне қатысты 2006 жылы Аризонның жылжымайтын мүлік мәселесі туралы блогты ашты. ArizonaRealEstateNotebook.com, Аргентинадағы жылжымайтын мүлік нарығының толық графиктерін көрсетеді.
Джон жиі Tribune Newspapers-да Аризона штатының жылжымайтын мүлік нарығы бойынша сарапшы ретінде келтірілген және Аризона Республикасында, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News веб-сайтында, және MSNBC.com.