Жалға беруден және өз пәтеріңізді сатып алуға дайынсыз ба? Нью-Йорк қаласындағы кондоминиумдар мен кооперативтік пәтерлер арасындағы айырмашылықтар туралы біліп, қайсысын дұрыс деп шешіңіз.
Co-op деген не?
Нью-Йорк қаласында сатып алуға болатын барлық пәтерлердің шамамен 85 пайызы (соғыстағы пәтерлердің шамамен 100 пайызы) кооперативтік немесе «co-op» ғимараттарында орналасқан.
Co-op сатып алған кезде сіз өзіңіздің пәтеріңізді иеленбейсіз.
Оның орнына ғимаратқа иелік ететін бірлескен корпорацияның акциялары бар. Апартаменттеріңіз неғұрлым көп болса, соғұрлым сіздің үлесіңіз корпорациядағы үлес. Ай сайынғы қызмет көрсету ақысы жылу, ыстық су, сақтандыру, қызметкерлердің жалақысы және жылжымайтын мүлік салығын қоса алғанда, құрылыс шығындарын қамтиды
Co-op сатып алудың артықшылықтары
- Co-ops, кондоминиумға ұқсас пәтерлерге қарағанда әдетте қымбат емес.
- Кейбір ай сайынғы қызмет көрсету төлемдері салықтан босатылады.
Co-op сатып алудың кемшіліктері
- Барлық ықтимал сатып алушылар бірлескен директорлар кеңесі тарапынан мақұлдауы тиіс. Кеңесті бекіту процесі көбінесе уақытты қажет етеді және қатаң - қаржы, жұмысқа орналасу және жеке өмір туралы толық ақпарат қажет. Атақты атақты Нью-Йорк кооперативтерінің кейбір тақтайшалары да қабылдамады.
- Co-Оп үшін ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысы кондоминиумдарға қарағанда әлдеқайда жоғары. Себебі, ай сайынғы төлем ғимарат үшін негізгі ипотеканың бір бөлігін қамтиды.
- Көптеген Кооперативтік кеңестер қаржыландыруға болатын сатып алу бағасын шектейді және кондоминиумдар үшін әдетте талап етілетіннен жоғары төлемдерді талап етеді.
- Бірлескен қызметті жалға беру қиын. Әрбір бірлескен ғимарат өз ережелеріне ие, бірақ көптеген шектеу немесе тыйым салу сублетизация.
Кондоминиум дегеніміз не?
Нью-Йорк қаласында жаңа тұрғын үйлер салынғандықтан, кондоминиумдар көбірек танымал болды.
Координалық үй-жайлардан айырмашылығы, конденсатты пәтерлер «нақты» қасиеттер. Конденсатты сатып алу үй сатып алу сияқты. Әрбір жеке бөлім өзінің жеке іс-қимылы мен өздерінің салықтық шоты бар. Condos көп икемділік ұсынады, бірақ салыстырмалы Co-op апартаменттерінен жиі бағаланады.
Конденсатты сатып алудың артықшылықтары
- Көптеген жағдайларда сатып алушылар сатып алу бағасының үлкен бөлігін (90 пайызға дейін) қаржыландырып, ақша төмендетеді.
- Кондоминиуммен сізде кеңестің мақұлдауымен айналысуға тура келмейді.
- Кондоминиум пәтерлері сізге еркін икемділік береді.
- Конденсатты ұстау үшін ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысы бір-біріне қарағанда әлдеқайда төмен.
Конденсатты сатып алудың кемшіліктері
- Кондоминиумдар салыстырмалы кооперативтерге қарағанда қымбатырақ.
- Ай сайынғы қызмет көрсету төлемдері салық салынбайды.
- Нью-Йорк қаласындағы жылжымайтын мүлік нарығындағы мүмкіндіктер аз, бұл опцияларды шектейді.