Бес елді мекенде үй, пәтерлер мен кондоминиумдарды сату
Нью-Йорк қаласындағы жылжымайтын мүліктің соңғы сатылым деректері үйдегі аңшыларға кіруге оңай болмады. Интернетте ақысыз, ақылы баға бойынша сапалы, уақтылы жылжымайтын мүлік туралы деректер бар. Ия, Нью-Йорктегі Co-Оп үшін сатылым туралы соңғы деректер де бар.
Жылжымайтын мүлікке не үшін төленеді?
Жақында сату деректерімен танысқыңыз келген нәрсе - бұл көршілес елдердегі нарықтық баға. Сіз үйді бағалайтын не үлкен мәміле жасауды қалайсыз ба?
Сату туралы соңғы деректерден компас немесе салыстырмалы сату деректерін бірдей маңайдағы ғимарат түрлеріне сәйкестендіру арқылы іздестіріп алыңыз - condos to condos, екі отбасылық үйден екі отбасылық үйге. Құрылыс түрі бойынша шаршы метрге келетін бағаны сезінуге тырысыңыз (сату бағасы жануар кеңістігінің квадрат суреттеріне бөлінген). Ең дұрысы, ұқсас сипаттамалары бар жылжымайтын мүлік, бірақ ойынның нақты атауы орналасқан жер.
Шындығында компастарды білу керек пе? Сіз ішекке немесе жылжымайтын мүлік агенттігіне сенім арта аласыз, бірақ аз ақпарат жинауға тұрарлық емес пе? Сіздің жаңа үйіңізге ұсыныс жасауға дайын болғаннан кейін бірнеше сағат жұмыс істеу сізге $ 10,000 үнемдеуі мүмкін.
Жергілікті нарықты жақсы түсіну сізді мүліктен мүлдем босатуы мүмкін. Немесе қысқа уақыт ішінде бірнеше рет айналдырылған сипатқа жұмсай аласыз. Бұл міндетті емес, жаман нәрсе емес, бірақ ол тым кеш болмай тұрып, мүліктің кемшіліктерін жарыққа шығара алады.
NYC соңғы сатылымы үшін сүйікті веб-сайттар
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Қаржы департаменті]
Нью-Йорктегі соңғы сатылым туралы ақпараттың аналық коды, қаланың Қаржы департаментінің жылжымайтын мүлік сатылымы туралы 2003 жылғы мәліметтері. Мәселе - бұл формат. Қала мен жылы бойынша көшіріп алуға болады, мысалы, 2006 жылы Queens, Excel немесе PDF-де.
Бұл жылдам қосылымда біраз уақытты қажет ететін үлкен файл.
Жүктелгеннен кейін сіз Excel, Adobe Acrobat-де көршілес, мекен-жайы, сату бағасы, сату күні, шаршы алаңы, жыл салынған немесе ғимарат түрі бойынша іздеуге болады. Кейбір деректер жоқ немесе жарамсыз, бірақ оның көпшілігіне сенуге болады. Әрбір нөмірге поринг үшін жақсы, бірақ үлкен файлдармен күресуге шыдамдылық пен күш-жігер жұмсайды және одан әрі барлау үшін деректерді шығарады.
NYC Finance жариялаған деректер нақты уақытты артта қалдырады.
NYC соңғы сату туралы ақпаратпен төлеу сайттары
PropertyShark - бір жердегі барлық супер-егжей-тегжейлі мүліктік ақпарат үшін тамаша орын. Олар сізге жақында сатылымның орналасуын, өлшемін және бағасын, сонымен қатар сатушының аты-жөнін, салықты және мәртебені сақтауды, жергілікті ортаға (улылығы сияқты) қатысты есептерді және тіпті бұрынғы фотосуреттер мен сату туралы ақпаратты береді. Ең бастысы, PropertyShark алмандарды алмандарды әлдеқайда оңайырақ салыстырады.
Бірақ сіз төлеуге тура келді. Тіркелген пайдаланушылар абоненттік төлемді ($ 15- $ 20 / ай) сатып алу үшін бірнеше ақпараттар алады.
NYC Newspapers Нью-Йорк Сату туралы ақпарат
The New York Times газетінің «Аймақтың айналасындағы тұрғын үй сату» және Нью-Йорк Постына арналған «Жай сатылған!» Жылжымайтын мүлік бөлімдерін қараңыз.
Соңғы сатулар туралы ең соңғы ақпарат - сіздің арт жағында және одан кейінгі «, әр апта сайынғы мақалалар, әр ауданға арналған соңғы сатуды көрсетеді.
Бұл туралы ненің дұрыс екендігі туралы деректер Нью-Йорк Финанс туралы есептің деректерінен жинақталмаған жылжымайтын мүлікке ыңғайлы және жаңартылған тарих туралы. Бұл Нью-Йорктың жылжымайтын мүлік брокерлерімен ұсынылған деректер емес, үкіметтен емес. Әрине, бұл брокерлердің ең жақсы жүзін алға жылжытуға деген қызығушылығын тудырады, сондықтан оларда көптеген бекітуші деректерді күтпеңіз.
NYC соңғы сату туралы ақпаратпен блогтар
Көптеген жергілікті жылжымайтын мүлік блогтары мен сайттары сату туралы соңғы ақпаратты немесе кез-келген жерде қолжетімді ақпаратты қайта шығарады. Манхэттен және кез-келген сәнді ғимарат пен Брукнонстерді Бруклинге арналған көріңіз.
Бұл блогтар сізге жақсы бере алатын ең жақсы нәрселер - соңғы сатылымда көрсетілген (немесе мүлде дұрыс емес) жылжымайтын мүлікке жарық беретін оқырмандардың пікірлері.
Блогтардағы нәрсе - басқатырғыштың тағы бір бөлігі немесе ең нашар жағдайда, үйді аң аулау сізді жаңғақ әкеледі.
NYC тұрғын үй ғимараттарының түрлері сатудың соңғы нұсқалары
Нью-Йорк осы сегіз тұрғын үйді таниды:
- Бір отбасылық үйлер
- Екі отбасы үйі
- Үш отбасылық үйлер
- Condos - Лифт Апартаменттері
- Condos - Walkup пәтерлері
- Салық класы 1 - Condos
- Coops - лифт Пәтерлер
- Coops - Walkup пәтерлері
Коммерциялық, жалға берілетін тұрғын үйлер үшін, сондай-ақ басқа да мүліктің басқа да түрлері бар.
NYC Co-Op компаниясының соңғы сатылымы
Cop-ops - бұл ерекше оқиға. Нью-Йорк - АҚШ-тың жалғыз муниципалитеті, мұнда бұл меншік нысаны өте маңызды. Манхэттенде бұл жеке тұрғын үйлердің жартысынан көбі.
Co-op иелері өз мүлкіне қолдарын тигізбейді, керісінше, ғимаратқа тиесілі корпорацияның үлесіне тиесілі. 2006 жылдың шілде айына дейін бірлескен иелерінің иелеріне құпиялылық қалқаны жақсы болды. Co-op соңғы сату туралы ақпарат жеке мәміле болып саналды және қоғамдық жазбаларға келмеді, себебі ол «жылжымайтын мүлік» емес еді.
2006 жылы заң, перделерді ашып, күннің ішіндегі бір-біріне қосылуға мүмкіндік берді. Алайда, Сити жариялаған сату туралы соңғы ақпарат тек қана 2004 жылдың қаңтар айынан басталады. (Кейбір брокерлер мен басқа мамандар бірлескен сату туралы жеке тарихи жазбаларды сақтайды.)
Сіздің жаңа үйіңізге аң аулауыңызбен сәттілік тілейміз!