Бұл несие меншік иелеріне мүлік салығын ұлғайтуға қалай көмектеседі
Мэриленд штатындағы несие - бұл жылжымайтын мүлік салығын несиелендіру , ол меншік иелеріне жылжымайтын мүлік салығының кейбір бөлігін салықтарды бағалауға мүмкіндік береді. Әрбір округ пен муниципалитет өзінің салық салынатын бағасының өсімін 10 пайызға дейін шектеуі тиіс. Көптеген облыстар он пайыздық лимит бойынша жақсы.
Мэриленд штатындағы несие қалай есептеледі
Тұрмыстық несие жылжымайтын мүліктің бағаланған нарықтық құнын шектемейді, бірақ шын мәнінде бір жылда 10 пайыздан асатын бағалауды арттыру (немесе жергілікті билік органдары қабылдаған төменгі қақпақ) бойынша есептеледі.
Мәселен, үй иелері меншік салығының құны бойынша бұрынғы салықтық бағалауда жарияланған құны бойынша 10 пайызға дейін өсетін құн салығын төлейді.
Мысалы, егер сіздің мүлікіңіз бұрын 100,000 АҚШ долларына бағаланса, бірақ сіздің жаңа бағалауыңыз $ 120,000 (20 пайыздық өсім) болса, онда салықты тек 110 мың АҚШ долларынан төлейтін едік, бұл 10 пайызға артады. Салықтар 120,000 АҚШ доллары мөлшерінде есептеледі, содан кейін 10 000 АҚШ доллары көлеміндегі салықтар бойынша несие алынып тасталады.
Кредит жергілікті салық салу үшін Мэриленд штатының жылжымайтын мүлік салығы үшін 10 пайыздық ставка және 10 пайыз немесе одан кем (жергілікті өзін-өзі басқару органдары анықтаған) негізінде есептеледі.
Мэриленд шатқалындағы несиеге кім құқылы?
Homestead несиесі тек қана иеленуші иеленген жылжымайтын мүлікке қолданылады. Жылжымайтын мүлік меншік иесінің негізгі тұрғылықты жері болуы тиіс және иесі жылына бір ғана мүлікке несие ала алады. Ол алты ай бойы, соның ішінде несие қолданылатын жылдың 1 шілдесін қоса алғанда, сол жерде өмір сүрген болуы керек.
Біреуі - егер иесі ауруға немесе ерекше қамқорлыққа мұқтаж болғандықтан уақытша ол жерде тұра алмаса. Ерлі-зайыптылардың тек қана бір басты тұрғылықты жері болуы мүмкін.
Егер баспанаға салынатын несие өтініші табыс салығы мен автокөлік құралдарына сәйкес келмесе, үй иелері кейінірек қосымша тексеруді талап етеді.
Мэриленд шатқалындағы несиеге қалай түсуге болады
Егер сіздің меншік үйіңізде үйде несие алуға құқығыңыз болса, ол автоматты түрде сіздің салықтық бағалау туралы хабарламаңызға есептеледі. Мәселен, сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз туралы ақпараттың дұрыс болуы маңызды. Бұл бағалау туралы хабарламаның жоғарғы жағында.
2007 жылы Мэриленд штатының Бас ассамблеясы тұрғын үйді иемденушілерге біржолғы өтінімді толтыруды талап ететін заңнаманы қабылдады. Егер мүлік негізгі тұрғылықты мекен-жайы ретінде тағайындалса, салықтық бағалау туралы ескертулеріңізде өтініш қоса берілді. Несие алуды жалғастыру үшін бұрын несиені алған үй иелері де өтініш беруі керек.
Мэриленд тұрғын үй несиеіне меншік құқығына ие болмайтын кейбір шарттар бар. Олардың ішінде
- Сол жылы жаңа меншікке көшу.
- Мүлік құнының өсуіне әкелетін, үй иесінің сұрауы бойынша жер бөлудің жіктелуін өзгерту.
- Мүлікті пайдаланудың елеулі өзгерісі.
- Алдыңғы бағалау қате болды.
Мэриленд штатындағы несие бойынша жарамдылық пен жаңартулар туралы соңғы ақпарат алу үшін мемлекеттік салық департаменті мен бағалау бөліміне хабарласыңыз.