Атлантада немесе қала маңындағы жерлерде өмір сүрудің дұрыс екенін қалай анықтауға болады
Сонымен, сіз суға түсіп, сөмкелеріңізді орап, Атлантаға қарай бет алдық, бірақ миллион долларлық мәселе қай жерде тұрасыз? Атланта - бұл кең таралған қала, ал оның қозғалысына және ұзақ уақытқа баратын жолға түсіретін біреуі - сіздің кеңсеңіздегі маңайдағы аймақты таңдау ұсынылады. Әрине, өмір сүру құны, қоғамдық көліктерге қолжетімділік, мектептегі аудандар, көршілес стильдер және тұру жағдайлары (жалға алынған пәтерге қарағанда бір отбасы үйі) сияқты басқа да маңызды факторлар бар.
Қала ішіндегі шынайы тәжірибе іздеп жүргендер Midtown-де немесе Инман саябағында орналасқан кондоминиумды сатып алуды қаласа, ал тыныш көшеде ауламен бірге үлкен үйді іздейтін отбасылар Розвелл немесе Смирна сияқты мегаполисті жақсы көреді. Айтуға болады, мұнда сіз үшін қайсысы дұрыс екенін анықтауға көмектесу үшін Атлантадағы маңызды көрші нұсқа. Қара.
ITP / OTP
Атланта өмірінің ең іргелі айырмашылығы ITP (Inside The Perimeter) және OTP (Perimeter тыс) терминдері болуы мүмкін. Бұл терминдер қалада тұратын және қала маңындағы елді мекендер арасындағы айырмашылықты кеңінен анықтайды, ол 285 Perimeter Beltway қалашығында орналасқан. Сізге не қажет:
- Өмір сүретін ITP-тің тұрғындары тез арада көшпелі, қалалық өмір салты жаяу жүргіншілерге арналған көршілермен, қоғамдық көліктерге қолжетімділікпен, қысқа аялдамалармен, мәдени көрікті жерлермен және әлемдік деңгейдегі асхана мен дүкендермен толықты.
- Флипсайтта ОТП тұратын адамдар көбінесе бассейндер мен теннис корттары мен қарапайым мемлекеттік мектеп жүйелерімен қамтамасыз етілген тұрғындармен қатар өмір сүрудің салыстырмалы түрде арзан бағасын табады (оқыңыз: ақшаға көп үй).
Atlanta's Neighbourhoods түсіну
Атланта - бұл қаладағы ресми түрде анықталған 242 төңірегі бар микро-төңірегі бар қала, қай жерде өмір сүру керектігін шешеді. Есіңізде болсын, бұл маңайдағы аймақтар - 25 ел азаматтарының консультативтік кеңестерінің бөлінуі (олар аймақтарды бөлу, жерді пайдалану және басқа да жоспарлау мәселелерімен айналысады), екі ел (бірінші кезекте Фултон және шығыс бөлігінде дебал) және үш негізгі аудан:
- Төменгі маңдағы аудандарды қамтитын Downtown : Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta және Peachtree Centre, басқалар.
- Midtown , Пачули Стрит, Тарихи Midtown, Атлантикалық Станция, Home Park, Грузия Технологиялық және Технологиялық алаңы, Loring Heights және Sherwood Forest сияқты көптеген маңайдағы жерлерді қамтиды.
- Қаланың бүкіл бесінші солтүстік бөлігін (солтүстіктен I-75 және I-85) қамтитын және келесі маңайдағы жерлерді қамтиды: Частейн Парк, Колье Хиллз / Бруквуд Хиллз, Гарден Хиллз, Линдберг, Батыс Факстер паркі / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo паркі және Peachtree Battle, басқалар.
Сондай-ақ, Брукхэмэн (Buckhead-тің солтүстігінде) және Декатур (алыс шығыс) сияқты өз қалаларына кіргендер бар, олардың екеуі де отбасымен достасқан. Оңтүстік-шығыс, оңтүстік-батыс және солтүстік-батыс Атланта сияқты басқа да аудандар анықталды, олардың екеуі де танымал:
- Шығыс жағы: Мұнда Каббагеттаун, Эджвуд, Шығыс көлі, Инман паркі, Грант паркі, Кирквуд, Ескі төртінші қабат және Вирджиния-Хайланд кіреді.
- Батыс Митаун: Мұнда Беркли Парк, Батыс Үй паркі, Найт Парк / Howell Station және Marietta Street Артериясы бар.
Атлантаның қала маңындағы / ОТП аудандары
Атланта метро аймағы ондаған қала маңындағы елді мекендерде тұрады. Кейбір танымал маңы Шамбле, Данвуд / Сэнди Спрингс, Смирна, Альфраретта, Розвелл, Мариетта, Кеннесов, Норкосс, Дулут, Джон-Крик және Стоун тауы. Қала маңы жерлері мәдени көрікті және сәнді мейрамханалар тұрғысынан өте маңызды болса да, кейбір негізгі көршілес аймақтар бар ( Alpharetta-ның Avalon және Roswell Square-лерін қараңыз), олар сіздің негізгі тізбекті мейрамханаларыңыздан тыс ұсыныстарды кеңейтіп, көптеген құнды, кері сапарлар.
Қалай таңдау керек
Жеке артықшылық сіз үшін жақсы көршiлiк болып табылатын ең үлкен көрсеткіш болады. Кейбір объективті кеңестер үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Свеня Гуделл, Zillow экономикалық зерттеулерінің аға директоры, маңындағы елді мекендердегі тұрмыс жағдайын түсінуге көмектеседі:
Егер сіз жалға алу немесе сатып алу туралы шешім қабылдауға тырыссаңыз, осы нұсқаулықты қараңыз . Үй сатып алу үшін нарықтағы адамдар үшін Атлантадағы үйлердің орташа құны $ 154,600 (ұлттық орташа есеппен салыстырғанда $ 178,500), деп жазады Zillow. Жақсы жаңалық - Атланта - өмір сүру үшін қолайлы орын. Қарамастан, қолжетімділік сатып алуды қай жерден таңдауға байланысты. 2015 жылдың қаңтарынан бастап әртүрлі аймақтардағы Зилловтан осы шығындардың кейбірін қараңыз:
| Көршілестік | Median Home Value мәні | Median Home Value per square meter ($) | 2016 жылғы қаңтардағы Median үйінің құндылықтарына баға беру |
| Дунвуи | $ 372,1 мың | $ 154 | -0.60% |
| Декатур | $ 410,300 | $ 244 | 0,40% |
| Смирна | 192 200 АҚШ доллары | $ 112 | 1.30% |
| Мариетта | $ 216,100 | $ 107 | 1.50% |
| Розвелл | $ 312,700 | $ 134 | 2.10% |
| Alpharetta | $ 335,900 | $ 134 | 2.20% |
| Букхед (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293767 | $ 221 | 2.97% |
| Midtown | $ 225,000 | $ 241 | 3.80% |
| Downtown | $ 155,000 | $ 136 | 4.80% |
Міне, бұл нені білдіреді? «Шын мәнінде маңайда сатып алу қымбатырақ, бірақ сіз жеке көшеде үлкен ауламен үлкен үйге ие боласыз», - деп түсіндіреді Гуделл. Осылайша, көбірек ақша жұмсайсыз (1-баған), бірақ сіз өз ақшаңыз үшін көп үйге ие боласыз (2-баған).
«Келесі жылы ризашылықтың болжанған мөлшеріне көз жүгірткенде, көрші үйлердің маңайдағы жерлерге қарағанда әлдеқайда жоғары бағаға ие екендігін көресіз, демек, сіз осы аудандардағы үйді сатқанда көп ақша табасыз. - дейді Гуделл. «Шындығында, Дунвуи келесі жылы құнсыздануды байқап отыр, сондықтан қысқа мерзімді сатып алушылар үшін бұл ақылды инвестиция болмайды».
Төменгі сызық
Қалада өмір сүру Атланта маңындағы елді мекендерден гөрі жақсы қаржы салымы болып табылады, бірақ сіз маңайдағы ақша үшін көп үйге ие боласыз.
Дегенмен, сіздің ақшаңызды көргенде ақшаңыздың соңы болмайды. «Сіз өмір сүріп жатқан кез-келген салада уақытыңызды жұмсаңыз,» деп кеңес берген Джош Грин Curbed Atlanta редакторы. «Бұл демалыс күндері ғана түскі ас ішіп қана қоймай, қозғалыстың үлгілері қандай екендігін, қоғамдастықтың қаншалықты белсенді екендігін зерттеп, таңертең және түнде барыңыз. Егер сіз сауда үйлері немесе пәтерлердің көп бөлігін көріп жатсаңыз немесе ескі үйлер қалпына келтірілсе, онда бұл өте жақсы көрсеткіш болып табылады.Ал Атлантадағы төңіректегі құрылыстарды көрмеген болсаңыз, бұл, мүмкін, оның жетілген немесе қызыл жалаудың дұрыс емес екенін көрсетіңіз. «