Сондықтан Сіз Атлантаға көшіп барасыз ба? (Сіз осы нұсқаулықты тұрмыс пен қала маңындағы елді мекендерде көрдіңіз бе ) және сіз жалға алуды немесе сатып алуды білмейсіз бе? Жақсы жаңалық, сіз өте қолайлы қаланы таңдадыңыз - шын мәнінде, 100 метрдің 100-інде, Атланта елдегі 60-шы ең қымбат метро, ал жалға алу туралы және елдегі 45-ші ең қымбат метро, үйдің бағасына келеді, деп хабарлайды Trulia.
Бірнеше тереңірек қазып алу үшін:
- Атлантадағы екі бөлмелі үй үшін жалдау ақысы (ең арзан қаладан (Wichita) қарағанда айына айына $ 600), ең қымбат қаладан айына $ 2500-ға арзанырақ (Сан-Франциско ).
- Атлантадағы екі бөлмелі үйдің бағалары (медиа сатылым бағасы екі жатын бөлме үшін 230 мың доллар) ең арзан қаладан (Детройт) 134 000 АҚШ долларын құрайды, бірақ ең қымбат қаладан (Сан-Франциско) қарағанда шамамен 830 мың долларға арзан.
Қай қаржы жолы жақсы: жалға алу немесе сатып алу?
Біз осыған көмектесу үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Рулф МакЛафлинді шақырдық. «Жалға алу немесе сатып алу жақсы бола ма, әр үйдегі жағдайға тәуелді ме?», - деп түсіндіреді McLaughlin, төменгі төлем алушыларға қанша ақша, олардың несие рейтингі, салықтық кронштейн және қаншалықты тез қозғалатыны сияқты факторлар.
«Әрбір үйде олардың нақты жағдайын ескеру керек, тіпті, жағдайдың аздап өзгеруі оны жалға алу үшін арзанырақ бола алады», - дейді Маклафлин.
Сіз қанша уақыт боласыз?
Қаражатты қоспағанда, жалдау немесе сатып алудың жақсы болатынын бір үлкен индикатор - үйде қанша уақыт болатынын жоспарлау. Осылайша, Циллов Атланта арқылы әртүрлі аудандар үшін үйді сатып алудың қаншалықты қажет екендігін қарастырып, бұзақылық көкжиені есептеп шығарды. Содан кейін ипотекалық сақтандыру, коммуналдық қызметтер сияқты шығындарды есепке ала отырып, және техникалық қызмет көрсету.
Атланттың ең танымал төңірегіндегі кейбір аудандар үшін бұзақылық көкжиекке назар аударыңыз:
- Метро Атланта: 1 жыл
- Downtown: .9 жыл
- Midtown: 1,1 жыл
- Шанақ: 1,8 жыл
- Данвуд: 1,4 жыл
- Розвелл: 1,1 жыл
Міне, бұл нені білдіреді? Атлантадан 1 жылға тоқтаған болсақ, үйіңізде бір жылдан астам уақыт қалуды жоспарласаңыз, үйді жалға алудан гөрі бұл үйді сатып алу жақсы. Букхедада сіз бұл бұзылған көкжиекті соққы ету үшін ұзағырақ болуыңыз керек, яғни екі жылдан аз уақыт ішінде қайтадан қозғалуды жоспарласаңыз, сіз Буккеде жалға алуыңыз керек дегенді білдіреді.
Сондай-ақ, қаржылық жағдайға байланысты бірнеше сценарийді сынау үшін Trulia компаниясының жалдау және сатып алу құралын қолдануға болады. Сіздің мақсатты айлық жалақы $ 1,250 (Атлантадағы екі бөлмелі жалға алудың орташа тізімдік бағасы) және мақсатты үйдің бағасы - $ 230,000 (Атлантада сатуға арналған екі бөлмелі үйдің орташа бағасы). Сондай-ақ, сіз салықтық жеңілдіктің 25 пайызында екеніңізді және сіздің ипотекалық несие мөлшерлемеңізді 3,8 пайыз деп есептейік. Төменде үйде тұрудың әртүрлі уақытын көрсетіңіз, ол қайсысы қолжетімді болып табылады:
- 1 жыл: жалға алу - сатып алудан 58 пайыз арзанырақ.
- 3 жыл: жалға алу - сатып алудан 14 пайыз арзанырақ.
- 5 жыл : сатып алу сатып алудан 9 пайыз арзанырақ.
- 10 жыл: сатып алу сатып алудан 27 пайыз арзанырақ.
- 25 жыл: Сатып алу 36 пайызға арзанырақ.
Осы нөмірлерге сүйене отырып, егер сіз үш жылдан кейін немесе одан аз жылжуды жоспарлап отырсаңыз, онда сіз жалдаудан артық боласыз, бірақ егер Сіз үйде бес немесе одан да көп жыл қалуды жоспарласаңыз, онда сатып алудың маңызы зор.
Жалға алудың артықшылықтары:
Өмір - мүлікті сату туралы, әсіресе жылжымайтын мүлікке қатысты. Жалға беру артықшылықтары көп мәміле шығындарымен (төлемнің азаюы, комиссиялар және т.б.) және жалпы шығындардың аздығынан (соның ішінде техникалық қызмет көрсету, жөндеу және салық) барынша көп бостандықты қамтиды (Маклафлин). Атап айтқанда, «Атлантада, жалға беру қарағанда арзан сатып алу».
Сонымен қатар, сіз өзіңіздің үйіңізді сатып алған кезде ұзақ уақыт бойы байлық жасайсыз, әсіресе үйдегі құндылықтарыңыз уақыт өте келе жоғарыласа, McLaughlin түсіндіреді.
Осылайша, үй иелері әртүрлі салық жеңілдіктерін алады (олар пайыздық және ипотекалық сақтандыруды есептен шығара алады) және олардың кеңістігін көбірек бақылауға алады, өйткені рұқсатсыз өзгертулер енгізе алады.
Сайып келгенде, сатып алу - бұл тәуекел, бірақ үлкен уақытты төлей алады. Тек 2011 және 2012 жылдары Атлантадан үйлер сатып алған адамдарға сұрақ қойыңыз, - деп жазады Curbed Atlanta редакторы Джош Грин. «Кирквуддан, Инман паркінен Midtown-қа дейін Брукхафенге дейін, бұл үй иелері жүз мыңдаған доллар болмаса, он мыңдаған долларларды көрді. Алайда, 2005-2007 жылдар аралығында үй сатып алу және кондоминиумдарды сатып алуға қатысқан адамдар, жақында ғана, құндылықтар соңында көпіршік попингтен бұрын қай жерде болса да, артқа көтеріле бастағанда, әлдеқайда қайғылы ән айтады.