Иелері иеленген үйлердегі тарифтер орташа республикалық деңгеймен салыстырғанда төмен
Аризона тұрғындары жылжымайтын мүлік салығын мемлекет ішіндегі салық салынатын мүлік құнына есептейді, орташа республикалық көрсеткіш 845 пайыз, бұл орташа республикалық деңгейден 1,211 пайызға төмен. Жылжымайтын мүліктің әрқайсысына қолданылатын мүлік салығы мемлекет, округ, муниципалдық, мектеп және арнайы аудандық мөлшерлемелерге теңестіріледі, бұл қаладан қалаға және округтан округқа дейін өзгереді.
Нарықтық құнға қарсы бағаланды
Аризонадағы көптеген жылжымайтын мүлік мен меншік иелері өздерінің күтілетін салықтарын жылына 35 000 АҚШ долларын 350 000 долларға сатып алатын үй деп есептеп, құнының 10 пайызын дұрыс деп санайды.
Шын мәнінде, Аризона меншік иелігіндегі тұрғын үйлерге салынған мүлік салығы мүліктің шектеулі құны (LPV) немесе бағаланған құн негізінде алынып тасталады . Сіз жылжымайтын мүлік салығын толық ақшалай құнына (FCV) немесе мүліктің ағымдағы нарықтық құнына қарай төлейсіз. Феникс пен Скоттсдейл орналасқан Марикопаның графтығында меншік иесі орналасқан жылжымайтын мүлікке арналған бағалау коэффициенті 10 пайызды құрайды.
LPV әдетте FCV қарағанда аз, ал заң бойынша ол ешқашан жоғары болуы мүмкін емес. Осылайша, егер сіздің үйіңіздегі LPV 200 000 АҚШ доллары мөлшерінде белгіленсе, сіз 20,000 АҚШ долларына бағаланған құн салығы бойынша мүліктік салығын төлейсіз. 2012 жылғы заң, LPV-нің жыл сайын 5 пайызға дейін немесе одан кем деңгейін шектейді, яғни мүлік салығы әрқашан жылжымайтын мүлік құнының артуымен сәйкес келмейді.
Аризона мүлік салығы
Қалалар, мектептер, су аудандары, қауымдық колледждер және облигациялардың барлық түрлері сіздің нақты салық мөлшерлемесін анықтауға көмектеседі. Аризона штатындағы орташа есеп айырысу ставкасы әдетте 100 доллардан (2016 ж.) Бір долларға 12 доллардан 13 долларға дейінгі босатулар мен жеңілдіктер береді.
Егер сіздің Phoenix үйіңіздің LPV 200,000 долларға бағаланған құны 20,000 АҚШ доллары мөлшерінде белгіленсе және сіздің мүлік салығыңыз 100 долларға бағаланған құнға нақты $ 13 болса, онда сіз мүлік салығына жылына 2 600 АҚШ долларын төлейсіз.
Есіңізде болсын, бағаланған құнның 13 пайызы тек қана мақсаттарға арналған.
Кез-келген нақты салық ставкасы жоғары немесе төмен болуы мүмкін. Сондай-ақ, ол Марикопаның маңындағы қалаға дейін әртүрлі болуы мүмкін және басқа Аризона штатындағыдан өзгеше болуы мүмкін.
Алғашқы салық ставкалары мемлекеттік органдардың қаражаты, ал екінші деңгейлі салық ставкалары арнайы аудандар мен облигациялар шығарылымын қаржыландырады. Иесі орналасқан үйлер үшін бастапқы салықтың жалпы мөлшерлемесі мүліктің шектеулі құнының 1 пайызынан аспауы керек. Мемлекет тиімді меншік иелеріне осы табалдырықтан асып түсетін салықтық демалысты тиімді қамтамасыз етіп, үй иесінің мектептегі аудандық салығын өтеу үшін, содан кейін айырмашылықты жабады. Мүлік иесі емес, мысалы, жалдау шарты немесе демалыс немесе екінші үйлер ретінде ұсталатын үйлер, бұл төмендетуге құқылы емес.
Бағалау бағасы
Maricopa County бағалаушысының веб-сайтында Maricopa County үйінің бағаланған мәнін таба аласыз.
Бағаланатын құнды анықтау үшін бағалаушы қолданатын толық ақшалай құн, нарық бағасына сирек жетеді. Бұл құндылықтар бағалаушы кеңсеге негізделген немесе бағаланатын жылжымайтын мүлік нарығының уақытын көрсете алады (және олар үнемі сіздің пайдаңызда). Егер сіздің үйдің ағымдағы нарықтық бағасын бағалау ретінде қолдансаңыз, онда сіздің заңыңызды алған кезде Аризона мүлік салығы төменірек болады.
Жыл сайын бағалаушы жылжымайтын мүлік салығын анықтайтын үй құнының жаңартылған бағасын жібереді. Бағалаушы кеңсесі ақпараттың комбинациясын пайдаланады, оның ішінде жақын маңдағы сатылымдар, негізгі қиылыстардан немесе аудандарға бөлінген жерлерден, топографияны, көріністі, квадрат суреттерін, лот көлемі мен құрамдас бөліктерін және т.б. Компьютер сіздің бағалауыңызды анықтау үшін жиналған ақпаратты талдайды. Бағалаушыдан алынған ақпаратқа келіспесеңіз, бағалаушы хабарды жіберген күннен бастап 60 күннен кейін шағымдануға болады. Бірақ, мүлік салығын азайту немесе апелляция беру үшін ақы төлеуді талап ететін алаяқтардан сақтаныңыз.
Мүлік салығы жинақтары
Maricopa County қазынашысы үйдің меншік иесіне немесе меншік иесі тағайындаған тарапқа (мысалы, Аризонадағы жылжымайтын мүлік салығына айлық төленетін болса) ипотекалық компания сияқты жарты жылдық шоты жібереді.
Есіңізде болсын, бағалаушы мүліктің құндылығын анықтайды және қазынашылар сізді Аризоның мүлік салығы үшін төлейді.
Мұнда ұсынылған салық ставкалары мен ережелер тек ақпарат үшін ғана және ескертусіз өзгертілуі мүмкін. Мүлік салығы туралы нақты сұрақтармен салық кеңесшісімен хабарласыңыз.