Аризонадағы жылжымайтын мүлік сатушылары заң бойынша олар сатқан мүлік туралы кез-келген және барлық маңызды фактілерді жариялауға міндетті. Аризонда жариялау туралы сатып алушының және сатушының көзқарастарынан бірнеше негізгі ақпарат бар.
Коммерциялық мүлікті сатып алушыларға нені ұсынуға тура келеді?
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатқан кезде жариялау нысаны бар. Зоналық мәселелер, паркингтер, жалаушалар, жалдау, келісімшарттар, қауіпсіздік жарықтары және термиттер туралы сұрақтар бар.
... жер сатып алушылар үшін?
Бос жерлерді сатқан кезде жариялануға тиіс ақпарат жерді зерттеу, коммуналдық қызметтер, су құқығы, топырақ мәселелері, сондай-ақ ағымдағы және өткен жерді пайдалануды қамтиды.
Мұнда оқырмандардың көпшілігі ақпаратты ашуға қызығушылық танытады, яғни тұрғын үй жылжымайтын мүлікті тартады немесе басқаша айтқанда үй сатуды қамтитын ақпарат.
... Тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға?
Аризона риэлторлар қауымдастығы («AAR») сатушыға заңдық міндеттемелерін орындауға көмектесу үшін белгілі бір мүлік туралы сатып алушыға хабарлау үшін ашылу формасын жасады. Бұл алты беттік пішін «Тұрақты сатушының мүлкін жария ету туралы мәлімдеме» деп аталады, сонымен қатар SPDS ретінде белгілі. Риэлторлар, әдетте, бұл әріптерді айтпайды - олар «сөзбе-сөз» сияқты айтады.
СПДС алты секцияға бөлінеді:
- Меншік және меншік
- Құрылыс және қауіпсіздік туралы ақпарат
- Коммуналдық қызметтер
- Экологиялық ақпарат
- Кәріздік / қалдық суды тазарту
- Басқа шарттар мен факторлар
Атап айтқанда, ол төбесіне және сантехникалық ағып кетуіне, термиттерге, электротехникалық мәселелерге, бассейнге немесе СПА-нің проблемаларына, шу шығару мәселелеріне және барлық сүйікті, чаянға арналған . Егер ААР сатып алу туралы келісімшарт қолданылса, сатушы сатып алушыға сақтандыру туралы талаптардың бес жылдық тарихын көрсететін немесе сатушының мүліктік меншікке ие болу уақытын көрсететін есептің көшірмесін ұсынуы керек.
Бұл есеп, әдетте, CLUE есепті немесе Кешенді шығындарды Андеррайтерлік есептер деп аталады.
Егер үй 1978 жылға дейін салынған болса, сатушы әлеуетті сатып алушыға қорғасын бояуымен байланысты кез келген ақпаратты ашып көрсетуі тиіс. Бұл кез келген есептер мен тексерулерді қамтиды. Риэлтор сатып алушыға брошюралармен қамтамасыз етуі керек, «Үйіңіздегі қорғалған үйіңізді».
Егер мүлік бес немесе одан да аз жер учаскелері берілсе, аумақтың біртұтас емес аймағында орналасқан жағдайда, ашылу туралы анықтама талап етіледі.
Бұл транзакциялардың үлгілік нысандарын AAR онлайн жүйесінен табуға болады.
Менің үйімнің әлеуетті сатып алушысына не туралы хабарлауға болмайды?
Аризона заңын жариялауға НЕГІЗГЕ талап етілмегенін атап өту маңызды. Үш негізгі элемент бар. Аризонада,
- сатып алушыға үйдің табиғи өлім, өзін-өзі өлтіру, кісі өлтіру немесе қылмыс ретінде жіктелген кез-келген басқа қылмыс орыны екендігін айтудың қажеті жоқ.
- сатып алушыға үйдің АИТВ-ға ұшыраған, немесе СПИД-ке диагноз қойған немесе кез-келген басқа аурулардың жалпы жай-күйі арқылы берілетіндігі туралы хабарлау қажет емес.
- сіз сатып алушыға үйді жыныстық құқық бұзушының аймағында тұрғанын айтуға міндеттісіз.
Тізімде жоқ нәрсе бар - Ашып көрсетуім керек пе?
Өзіңізге сұрақ қою керек болса, «Мен _____ ашып көрсетуім керек пе?» жауап - иә. Күмән болған кезде - ашыңыз. Мен сатып алушы туралы шағым түсіре алмаймын, себебі сатушы тым көп ашты!
Сатып алушыларға түсіндіру туралы кеңестер
Келісімшарттық мерзімде алуға болатын барлық нысандар мен хабарламалар сатып алуды қарастыратын мүлік бойынша беделді инспекциялық компания тарапынан жасалған түрлі тексерулерді алмастырмайды.
Сондай-ақ, жоғарыда аталған ашылу формалары жылжымайтын мүліктің барлық мәмілелері үшін талап етілмеуі мүмкін екенін ескеріңіз. Мәселен, SPDS-тің кредиторға тиесілі үйлері үшін талап етілмейтіні сияқты (foreclosures). SPDS-тің бас тартуы мүмкін басқа да жағдайлар бар. Қалай болғанда да, сіз өзіңізді қызықтыратын мәселелерді шешетін тиісті инспекцияларға ие болу үшін бос форманы қарап шығудың жақсы идеясы.
Мұнда көрсетілген барлық нысандар мен ақпаратты ашу туралы ережелер ескертусіз өзгертілуі мүмкін.