Жабу шығыстары Майами немесе Оңтүстік Флоридадағы үй сатып алуды қарастырған кезде маңызды фактор болып табылады. Шындығында, жақында BankRate.com зерттеуі көрсеткендей, Майами елдегі кез-келген жылжымайтын мүлік нарығындағы төртінші жабу шығындары 2008 жылы 3 683 АҚШ долларын құрады.
Майами жабу шығыны
Майамидегі үй сатып алған кезде қандай жабық шығындар төлеуге болады? Әр компонентті қарастырайық:
- Құжат бойынша маркалар (Құжаттар марапаттары ) : Жазықсыз дыбыстық атауына қарамастан, док маркалар сізге тап болатын ең қымбат шығындардың бірі болып табылады. Олар сіздің іс-әрекеттеріңізді жазып алған сәтте бағаланады және үй бағасының 100 доллары үшін $ 0.60 құрайды. Айта кетейік, бұл көрсеткіш тек Miami-Dade округінде ғана. Флорида штатының қалған барлық тұрғындары 100 доллар үшін 0,70 АҚШ долларын құрайды.
- Ипотека бойынша құжаттамалық маркалар (док маркалар) : Сізге үйде кепілдік беру үшін документ төлеуге тура келеді. Ипотекалық документ маркалары қарызға алынған соманың 100 доллары үшін $ 0,35 құрайды.
- Ипотека бойынша материалдық емес салықтар : Сіздің ауданыңыз сізді $ 100-ға $ 100 мөлшерінде сіздің ипотекалық несие арқылы алынған сомаға материалдық емес салықты бағалайды.
- Бюджетті тіркеу : Округтік бағалаушы үй бетіндегі сатып алудың бір бөлігі ретінде сіз жазған құжаттардың әрбір беті үшін бірінші бет үшін $ 10 мөлшерінде және әрбір қосымша бет үшін $ 8.50 мөлшерінде ақы алады. Үй сатып алудың бөлігі ретінде 10-15 беттен тұратын файлды күтіңіз.
- Титулды сақтандыру : Титулды сақтандыру сізді болашақта меншік құқығыңызға қауіп төндіретін тақырып процесінің қателерінен қорғайды. Флоридадағы мүліктік сақтандыруды сіздің үйіңіздің сатып алу бағасына негізделген деңгейлі құрылымдық құрылымы бар. Тарифтер келесі кестеге сәйкес өзіңіздің үйіңіздің 1000 долларына бағаланады:
- Алғашқы $ 100,000: $ 1,000 үшін $ 5,57
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 1,000 үшін $ 5,00
- $ 1-5 миллион: $ 1.50 үшін $ 2.50
- $ 5- $ 10 млн: $ 1,000 үшін $ 2,25
- 10 миллионнан астам: $ 1,000 үшін $ 2.00
Барлық қалған жабу бойынша шығындар (мысалы, қызмет ақысы, инспекциялық төлемдер және әкімшілік алымдар) дискрециялық болып табылады және сіздің кредиторыңызбен келісілуі мүмкін.
Мысал
Мысалы, Майами-Даде округінде $ 200,000 тұратын $ 180,000 ипотекалық үй сатып алсаңыз дейік. Сіздің жабудың жалпы шығындары $ 3,504 құрайды, келесі компоненттер:
- Құжаттың құжаттары: $ 1,200
- Ипотекалық құжаттар: $ 700
- Ипотекалық материалдық емес салық: $ 400
- Тарифтерді жазу (15 бет үшін): $ 129
- Мерзімді сақтандыру: $ 1,075
Бұл Майами жабу шығындарының негізгі компоненттері.