Үй иелерінің қауымдастығы: Ангел немесе Ібіліс?
Үй иелерінің қауымдастығы немесе ХҚКО - жалпы аумақтарды ұстау үшін құрылған заңды заңды тұлғалар; олар іс бойынша шектеулерді қолдануға құқылы. Көптеген кондоминиум мен қала құрылысы дамуы, сондай-ақ жаңа отбасылық бөлімшелердің көпшілігі, әдетте, құрылысы салынған кезде құрылған АТҰ-ға ие. Әрбір үй иесіне Ковенанттар, Шарттар мен Шектеулер (CC & R) берілді, ал олардың үлестері олардың қасиеттерін және құндылығын сақтау үшін оларды ұстанады.
Үй иелері қауымдастығының ерекшеліктері
- Мүшелікті дамыту барлық меншік иелері үшін міндетті болып табылады
- Мүшелер әдетте міндетті төлемдерден босатылады
- Үй иелерінің қауымдастығы Қалалық нұсқаулықтармен қатар, техникалық қызмет көрсету және конструкторлық стандарттарды енгізуге және қолдануға құқылы
- Үй иелерінің қауымдастығы - корпоративті компаниялар, олар ресми түрде жасалады - әдетте басқарушылық кеңес жұмыс істейді, ол қызмет көрсету және құқық қолдану мәселелерін басқару үшін жылжымайтын мүлік басқарушы компанияны жалдайды
- Көптеген үй иелерінің қауымдастығы ақпараттық бюллетень шығарады
Қоғамдастық қауымдастығы институтына сәйкес:
- 50 миллион американдық қауымдастығы басқаратын қауымдастықтарда тұрады. Қауымдастық қауымдастығы кеңесінде 1.25 миллион адам жұмыс істейді, ал тағы 300 000-ға жуық адам комитет мүшесі ретінде қызмет етеді.
- Жыл сайын 6000-нан 8000-ға жуық жаңа қауымдастық бірлестігі құрылады. Бұл кондоминиумдар, кооперативтер және жоспарланған қауымдастықтар. Бірлестік басқаратын қауымдастық шеңберінде өткен 5-8 жылда бес тұрғын үйдің төртеуінен астамы салынды.
- Барлық қауымдық бірлестіктердегі үйлердің бағаланған жылжымайтын мүлік құны шамамен 2 триллион АҚШ долларын құрайды, бұл барлық американдық тұрғын жылжымайтын мүлік құнының шамамен 15 пайызын құрайды.
- АҚШ қауымдастығының қауымдастықтарына есептелген жыл сайынғы операциялық кірістер $ 30-дан $ 35 млрд-қа дейін.
Феникс аймағында әр қауымдастық біршама ерекшеленеді.
Үй иелерінің қауымдастығы үшін төмендегілердің барлығын немесе бірнешеуін жалпыға ортақ деп тапсаңыз болады:
- Төтенше операцияларды жүргізу үшін қажетті техникалық қызмет көрсету ақысын белгілеп, жинаңыз
- Қоғамды көгалдандыруды қамтамасыз ету
- Сауықтыру мекемелерін ұстаңыз
- Оқиғалар немесе маңайдағы функциялар үшін кеңістікті қамтамасыз етіңіз.
- Қауіпсіздікті қамтамасыз ету
- Көшеге техникалық қызмет көрсетуді ұйымдастырыңыз
- Ішкі үйде қызмет көрсету, жылжымайтын мүлікті коммерциялық пайдалану, қоқысты және қоқысты бақылауды қоса алғанда, бірақ онымен шектелмей, әрекет ету шектеулерін орындаңыз.
Басқа шектеулер, мысалы, көшеде паркинг, көгалдандыру мақұлдау немесе өсімдіктердің түрі, гараж есіктері ашық, қоршау шектеулері, бассейндік шектеулер, баскетбол қалталарын немесе ағаш үйлерді монтаждау, қайықтар мен РВ-ларды сақтау, үй жануарлары, тұрғындардың жас қажеттіліктері. Мүмкін көп болуы мүмкін.
Талқылау тақырыбында талқылауды бастау керек болса, Homeowners Association қауымдастығымен сөйлесіңіз. Сіз оларды бағалайтын адамдарды, оларды жек көретін адамдарды және ортасында тұрған адамдарды таба аласыз. Үй иелерінің қауымдастығына ұнамайтындар өз үйлері мен маңайындағылардың құндылығын қорғайтынын айтады. Олар алаңды тартымды етіп ұстап, өздерінің үйін алтынмен және қызғылт түстермен бейнелегендей, ешкімнің ештеңе жасамайтынына көз жеткізіп, көше маңындағы 18 дөңгелекті автокөлікке отырғызып, көшеде бөлшектелген көліктерді қалдырып, жолдың шетінде.
ХҚО-ның қарсыластары, американдық жалаушаның көрсетілуіне жол бермеу үшін, өсімдіктердің қандай түрінен өсімдікке дейін, киім үлгісін орналастырудан өте шектеулі, артық емес, ақы төленетін төлемдерді көбейте алмайтын және артықшылықты АОА кеңестеріне назар аударады. . Антиконструкцияға қарсы ұйымдардың пікірінше, АБА - бұл заңнан жоғары тұрған жеке меншік органдар.
CC & R және HOA-мен басқарылатын дамуда өмір сүру-тұрмау - жеке таңдау. Болашақ үй сатып алушылар:
- Кез-келген CC & R-ны үйге жаздырып, құжатты сақтауға дейін сақталған шарттармен және шектеулермен өмір сүре алатынын тексеріңіз.
- Ағымдағы ақылардың не екенін біліңіз. Үйді сатып алғаннан кейін, төлемдерді төлеуден бас тарта алмайсыз. Егер сіз мұны істесеңіз, сізді шығарып тастауға болады және сіздің үйіңіз қарызды жою үшін сатылуы мүмкін. HOA төлемдері айына $ 20-дан айына жүздеген адамға дейін, тұрғын үйге және қауымдастық ұсынатын қызметтерге байланысты болады.
- ХҚК тарихында қаншалықты жиыны көтерілгенін біліңіз. Сіз болашақ өсуге төтеп бере аласыз ба? ХҚО-да ақшалай қаражаттың бар-жоқтығын біліңіз.
- Басқарма үшін мерзімдердің бар-жоғын анықтаңыз, ал егер Басқарма мүшелері АӨО-ны тиімді басқаруға арналған тренингтерге қатысса
- ХҚК-нің қатысуымен сот процесінің бар-жоқтығын анықтаңыз
Мен сауалнама жүргіздім
Бірнеше жыл бойы my.com.kz оқырмандарына ХОА туралы не ойлайтынын сұрадым. Мыңдаған жауап алдым. Жауап берген адамдардың 50% -ы үй иелерінің қауымдастығын жою керек деп санайды. Жауап бергендердің 15% -ы АБҰ жақсы жұмыс атқарады деп санайды, ал 7% -ы олар қажетті зұлымдық деп есептейді. Респонденттердің 13% -ы өздерінің АӨО-ның жеке басын қудалағандарын айтты.
Өзіңіздің АТҰ туралы шешім қабылдаңыз
Үй иелерінің құқықтарын қорғау және / немесе ХҚКО-на қарсы тұру үшін ұйымдастырылған топтар
Азаматтар Конституциялық Жергілікті Үкіметке
Pro-HOA топтары
Қоғамдық қауымдастығы институты (CAI)
Американың Аризонадағы туы
Аризона ХОА және американдық туы
Басқа HOA мамандарымен сөйлесіңіз
Басқарма мүшелері, комитеттердің мүшелері, еріктілер және HOA мамандары үшін HOA талқылау форумы