Фактілер, шығындар және артықшылықтар ... немесе теріс
Ирландиядағы демалыс үйі жергілікті тұрғындарға, сондай-ақ шетелдік қонақтарға жиі армандаған арман болып табылады. Көптеген Дублиндер Connemara-ның коттеджін қалайды, ал Ирландия-американдықтар үшін мақсатты түрде дамыған оннан астам немесе бірдей сапалы коттедждермен қоршалған болса да, «керемет» нәрсе жасайды. Ирландиядағы демалыс үйін сатып алу аралдың бомбасы болғанға дейін жалпы-бау-бақша көрінісі болды.
Бұған 2008 жылдың құлдырауы мен құлдырауы әсер етті, бірақ көптеген кішкентай коттедждер немесе арнайы мақсаттағы демалыс үйлері британдық және еуропалық тұтынушыларға, ал шетелдерден келген халықаралық клиенттерге азырақ сатылды. Өйткені Ирландияның демалыс үйлері ұзақ уақыт бойы арзан деп есептеледі, кем дегенде әлеуетті өте табысты инвестициялар ретінде. Сол кездерде, ең кездейсоқ келуші тіпті Ирландиялық банктерді ипотекалық несие беруді қолға алғандай көрінді. Ал, 2008 жылға дейін бүкіл мүліктің көпіршіктері жарылып, көптеген «ақылға сыймайтын» инвестициялар мойын айналасындағы атақты альбатрос сияқты аяқталды. Ал бүгін? Шынымды айтсам, ирландиялық меншікті үйден үйге демалыс ретінде сатып алу бұрынғысынша тартымды болуы мүмкін. Бірақ бәрі санға дейін жетеді. Мынаны білу қажет негізгі фактілер:
Ирландияда кімді сатып алуға болады?
Жалпы айтқанда, оған төлей алатын кез келген адам. Ирландияда меншікке ие болу резиденттікке ешқандай құқық бермейді, тіпті визаға байланысты болғандар да сатып алады.
Шетелдік инвесторларды тұтастай алғанда қарсы алады.
Демалыс үйін сатып алу үшін Ирландияның ипотекасын алу мүмкін бе?
Теориялық ... иә. Іс жүзінде, бұл сол уақытта Lehman Brothers сияқты бірдей болды. Іс жүзінде ешқандай банкир және белгілі бір суб-қарапайым кредитор бүгін демалыс үйінің сатып алу бағасын төмендетеді.
Тұрғын үй иесі болғыңыз келсе, ипотеканы алу жеткілікті қиын.
Ирландиядағы жылжымайтын мүлікті қайдан сатып аламын?
Шын мәнінде, пабтада ... екі жақ өздерінің не істеп жатқанын біледі. Мүлікті сатып алу мен сатудың дұрыс үдерісін реттейтін заңдар жоқ. Дегенмен, әдеттегі жол, жылжымайтын мүлік агентінің кеңселері арқылы жүзеге асады. Олар сатып алушы мен сатушы арасындағы делдал болып, қарауды жеңілдетеді. Бір қызықты факт: жылжымайтын мүлік агенті өз бағасын сатылымнан сатып алады, бұл сатушы тарапынан реттеледі. Сатып алушыдан төлемдер болмауы керек (бірақ, сайып келгенде, сіз бәріне төлейсіз).
Ирландияда жылжымайтын мүлік агенттіктерін қайда табамын?
Іс жүзінде кез келген үлкен қала және, әрине, интернетте. Жеке агенттердің арасындағы негізгі айырмашылық «сұраныс бағасы» (белгілі бір соманы) көрсетпей ме, әлде олар үшін онымен байланысу керек пе? Пожалуйста, назар аударыңыз, бұл жылжымайтын мүлікті бірнеше агенттер ұсынуы мүмкін, көбінесе сұраныс бағасы әр түрлі. Сіз myhome.ie сияқты веб-сайттарға жылжымайтын мүлік агенттерінің лайықты тізімін таба аласыз.
Сұрау бағасы өзгермейтін болса, қайсысы «шынайы»?
Барлық, бірақ ең төменгісі ең шынайы болады.
Ұсынысыңызбен жақынырақ болыңыз - жоғары ұсыныс қуанышпен қабылданады, бірақ нарықта бірдей жылжымайтын мүлікке ие бірнеше агенттермен әртүрлі бағаларда онымен бірге үмітсіздікке толы.
Ұсынысты кім жасайды және сол кезде не болады?
Сіз сатушыға сататын агентке ұсыныс жасайсыз ... ол кейін қабылдайды немесе қабылдамайды. Қабылдау кейінірек қабылдануы мүмкін («газумпинг» өте танымал болған және қайтадан қайтарылады), алайда біздің неғұрлым төмен сатылымда жылдам сатушы сатушы үшін оңтайлы болып табылады.
Шағымданушы қажет пе?
Техникалық тұрғыдан емес, бірақ әрқашан біреудің қызметтерін пайдаланып, бәрін косер екеніне көз жеткізу керек. Егер жылжымайтын мүлік агенттігі өзіңіздің өзіңізге қол жеткізе алмасаңыз, жергілікті адвокатқа кеңес бере алады - жақсы нүкте Ирландияның Заң қоғамы.
Ирландияда жылжымайтын мүлік сатып алу құны қандай?
Жылжымайтын мүліктің өзіндік құнын қоспағанда, төмендегілер үшін ақы төлеуді күтіңіз:
- Құқықтық алымдар - тарифтердің белгіленген мөлшерлемесі болғандықтан, адвокаттар «тасымалдау жұмыстарына» (мүлікті сатып алуға байланысты заңды алымдар) бәсекеге қабілетті (немесе қорқытып) тарифтер ұсына алады, сондықтан баға белгілерін алыңыз. Төлем жалақы немесе сатып алу бағасының пайызы болуы мүмкін. Заңды тараппен байланысты басқа да шығындар Жерді тіркеуге және заңды іздестіруге жатады.
- Сауалдама алымы - сауалнама міндетті емес, бірақ екінші жағынан үй сатып алу кезінде ұсынылады. Бағасы әр түрлі болады, баға белгілерін алуға болады.
- Stamp Duty - 3000-нан 5000-ға дейін заңдық алымдар, шамамен 500-ден 1000 евро маркшейдер үшін және екі пайыздық мөртабан бажын салуды күтеді.
Бұл барлық шығыстар, дұрыс?
Жоқ, олар бастауыштар үшін емес, демалыс үйіне жыл сайынғы мүліктік салық төлеуге тура келеді, алайда олар жақын арада қайтадан алынуы мүмкін. Сонымен қатар, мүлікке септиктерге қатысты айып тағылуы мүмкін. Кем дегенде үнемі септиктерді босату үшін ақы төлеуге тура келеді.
Сақтандыру болсақ - бұл сіздің тәуекеліңіз, сіз шешесіз. Айтуға рұқсат етіңіз, егер сіз романтикалық коттедждерден біреу сатып алсаңыз, романс терезеден шығып кететін болса, сіз оны өрт сөндіруге тырысасыз (қиын табу және қымбат).
Техникалық қызмет көрсету туралы - егер сіз мүліктен ұзақ уақыт бойы болмасаңыз, ол оны тексеру үшін біреуге төлеуге, бөлмелері кейде мұздатылған құбырлар мен басқа да тосын тосқауылдарды болдырмауға мүмкіндік береді. Бұл «үйде отыратын» қызмет бағасы әртүрлі болады ...
Мәселен, менің демалыс үйім өзіне төлейтін болады ма?
Бұл таза математикадан түсетіні ... жыл сайын екі-үш аптаға екі демалысқа баруды жоспарлап отырсың. Жалға алумен айналысқан жеке тағамдарды пайдаланғанда, жылына 2000-нан 4000 евроға дейін кез-келген жерге қайтарады. Аргумент үшін жоғары санымен жүрейік.
Осы 4 мың еуроның 300 еуроны қолданыстағы салықтарға теңестіріп, жұмсау үшін 3,700 еуро қалды. Қызмет көрсету және сақтандыру үшін (егер сіз бейім болсаңыз) 1000 евродан азайтылсаңыз, сіз 2 700 евроға жетесіз. Салыстырып отырғандай, сіздің меншікіңіз жылына сіз сатып алу бағасына шығады.
Енді 75 мың еуро үшін демалыс үйіне, 5 мың еуроға ақы төлеуге және салықтарға көз жеткіздік деп ойласаңыз ... және сіз тазару үшін бес жыл бойы отыз жылдық демалысты өткізу керек екендігін көресіз.
Сонда да: Достарыңыз бен отбасыларыңыз сонда тұрып, тіпті жалға берсеңіз, шығындар азаяды.