Жер тресі бүкіл ел бойынша кеңінен дами бастады, 120-ға жуық қауым Америка Құрама Штаттарына сенеді. Альбукеркеде Сувенирге жақын жердегі Сувенирге арналған қауымдық жер қоры (SCLT) Альбукерке қаласынан сатып алынған 27 гектарға иелік етеді.
I-40 және солтүстікке қарай орналасқан, оңтүстікке қарай, тұрғын үй, коммерциялық және өндірістік аймақ.
SCLT сенім ретінде пайда болды, өйткені аймақ көптеген қиындықтарға тап болды.
Қалалық бүліну, тасталған ғимараттар мен қылмыстардың өсуі байқалды. Бірақ қауымдастықтың шешімі бойынша, көршілер бірігіп, проблемаларды шешіп, өздерінің назарын аудармаған белгілі бір аймақты жандандырды.
Бірақ жерге қаншалықты сенімді сенеді? Және SCLT тәрізді жарғылық тобы осындай мүлікке ие болған кезде қоғамдық пайдасы бар ма? Бір қауымдастық жері қалай жұмыс істейтініне сеніммен қарауға тырысыңыз.
Ағымдағы мәртебе
Фон
Альбукерке көптеген шағын аудандардан тұрады. Олардың біреуі ең көне болып табылады Sawmill Area 2 . Ескі қаладан солтүстікке қарай солтүстіктегі теміржол вокзалына және онымен бірге келген өнеркәсіпке айналады. Бір кездері маңайдағы өз атын берді, ол өсіп келе жатқан лесопильяшы болды.
1980-шы жылдарға қарай заттар өзгерді. Ескі қала, үйлер мен кішігірім дүкендердің маңайында, енді саудагерлердің жұмағы болды. Мүліктің мәні жоғарылады. Жақын маңындағы қарапайым үйлер мен қарапайым құндылықтармен белгілі жақын маңайдағы аймақтар өзгеруі мүмкін.
90-шы жылдарға қарай облыс бірқатар қиындықтарға тап болды:
- Жақын маңдағы Ponderosa өнімдері компаниясы адамдарға ауруға шалдығып, үгінділерді тастаған болатын.
- 27 гектарға жуық бос жер бос өнеркәсіптік ғимараттармен қоршалып, қоқан-лоқы мен қылмыс құрды.
- Тұрғын үйлердің лагерлері суару аулалары бойында (ацкия деп аталады) өсіп, олар ауыл шаруашылығында қолданылмады.
- Ескі қала сияқты жақын маңдағы аудандарда Gentrification өсті. Дегенмен, жергілікті тұрғындар табысы төмен, ал салықтар өсуде.
Артықшылық
SCLT - бұл табысы төмен тұрғындар үшін қолжетімді баспананы құруға бағытталған жеке, коммерциялық емес (501c3) корпорация. Мастер-жоспарланған қоғамдастық Arbolera de Vida немесе Өсімдіктер орманы деп аталады.
- Жердің сенімділігін қалыптастыру арқылы, қауымдастық олардың айналасындағы жерлерге қаланы тиімді қолдана бастады. Азаматтар билікке ие болды.
- Бөртпе болғаннан кейін, аймақ енді өзгеріс үшін үлгі болып табылады. Барелас көршілер қауымдастығы қолжетімді тұрғын үйді жасағысы келгенде, ол кеңес үшін SCLT-ге ауысты.
- Сонымен қатар, Wells Park көршілес қауымдастығының SCLT сұраған өз маңындағы аумақты жоспарлауға көмектесу үшін. Ұзындықсыз жерді жалға берушілердің алаңы ұзаққа созылған, Уэллс Парк маңындағы аймақ шағын үйлердің қайта құрылуын көтерді.
- Sawmill Community Land Trust-ақ аймақты қажетті жұмыс орындарымен қамтамасыз етеді. Мастер-жоспарлау және қауымдастықты тарту Нью-Мексико университеті студенттерінің жоспарлау және сәулет сызығына әкелді. SCLT-да жылжымайтын мүлік брокері, қауымдастықты жоспарлаушы, мүшелік үйлестіруші және әкімшілік қызметкерлер бар.
- Ал бұрынғы тұрғындар үшін SCLT саяси мансабын бастады. Ұзақ уақыт бұрын, Макс Рамирес Савмилла кеңесу кеңесін бастаған кезде, Дебби О'Малли есімді жас әйелмен жұмыс істеді. O'Malley қоғамдастықты SCLT және Arbolera de Vida дамытатын тістерді ұйымдастырды. Қазір ол екі аудандық қалалық кеңесші, оның ішінде Арболера де Вида.
Аз
Дегенмен, қауымдастыққа сенім артатын барлық жақсылықтар үшін кемшіліктер бар. Сенім әрдайым оның мүшелеріне, үй иелеріне немесе қауымдастықтың түп тамыры барын қамтамасыз етуді қалайтын қауымдастық мүшелеріне кепілдік беруі керек. Басқа да ойлар бар:
- Арболера де Видадағы үйге иелік ету үй иесінің үйіне берілмейді.
- Жергілікті жердің сенімгерлік игілігі ең мұқтаждарға пайда әкеледі және қол жетімді тұрғын үй ретінде сатылады. Қауымдастықтағы үйді иелену үшін сіз төмен табыс ретінде білуіңіз керек.
- Жерге сатылғаннан кейін жердегі сенім жоғалып кетпейді. Егер үй иесі басқа үйге ауысса, сенім басқа иесі табылмайынша, бос үйдің жауапкершілігін сақтайды. Қауымдастықтың меншік құқығы қоғамдастықтың жауапкершілігін көтереді.
- Мүлікті сатып алу, өмір сүру саласына үй иесін жасайды. Мүлік құндылықтары маңайдағы аймақтар үшін нормадан төмен болып қалады. Жер тресті жоғары ұтқырлыққа жол бермейді.
- Жерді сенімгерлік басқаруға үй иелерін қосу үшін қауымдастықтың көптеген мүшелері кіреді. Кейде кеңестер үй иелерінің қалауы бойынша дауыс бермейді, олар үй иелерінің қалауына жол бермейді.
Бұл қай жерде тұр
Қиындықтар мен кемшіліктерге қарамастан, SCLT өсіп келе жатқан қоғамдастықты қадағалап отырды. SCLT-тың негізгі жобасы, Arbolera de Vida немесе Өсімдіктер ормандары , үш кезеңнің екеуін аяқтады. Қазіргі уақытта ІІІ кезеңді өндіруде.
27 акрлық қауымдастық аяқталған соң, ол тұрғын үйді, дүкендерді, қауымдық орталықты, аға орталықтар мен қауымдық бақтарды қамтиды.
Arbolera de Vida I кезеңі:
- 23 үйдің барлығы иелердің иелігінде.
- SCLT кеңселері осы фазалардың үйлерінің бірінде орналасқан.
Arbolera de Vida II кезеңі:
- 67 қолжетімді үйді қамтамасыз етеді.
- 2006 жылы аяқталған Sawmill Lofts, 60 тірі / жұмыс жалдауға арналған кеңістіктерді көрдім. Lofts қауымдық фокусқа ие және оның үлкен ғимаратының орталығы қауымдық іс-шараларға арналған орын ұсынады.
- Балаларды алдағы ойын алаңына жобалау процесіне енгізді.
- Жаяу және велосипед жолдарын қамтитын екі акр парктен басталды. Болашақ қауымдық бағы үшін жұмысшы acequia (суару арнасы) пайдаланылады.
Енді ІІІ кезеңде көршiлiк нақты өзгерiстер көре бастады. І және І кезеңдер жаңа аумақтарды және олармен бірге жаңа көршілерді және жергілікті қауымдастықты ынталандырды.
Өңірде жақсы өзгерістер болғандықтан, бір көрініс тұрақты болып қалады. Көршілер әлі де көршілерімен сөйлесіп, маңайдағы маңайдағы тұрғындарды мүдделі тараптар ретінде ұстап отырады. Арболердің шығыс және оңтүстік бөлігінде орналасқан Сувенирлендіру аймағының көршілес бірлестігі5 барлық шешімдерде, бір мүше барлық уақытта SCLT Кеңесіне қатысады.
Қоғамдастық өсуде және өсіп келе жатыр.